Locales en Arriendo en Bogotá

¿Está pensando en invertir en inmuebles comerciales? Ya no tienes que dudar, porque será una de las inversiones más seguras porque no se devalúa, sino que tiene mayores ventajas porque es un negocio rentable. Los locales comerciales en arriendo en Bogotá son perfectos para negocios de todo tipo. Con tantas opciones disponibles, seguro que encuentras el espacio perfecto para tu negocio.

Al considerar los locales comerciales en arriendo en Bogotá, asegúrate de investigar las diferentes ubicaciones y encontrar la que mejor se adapte a tus necesidades. Actúa ahora y encuentra el local en arriendo en Bogotá perfecto para tu negocio. Con tantas opciones disponibles, seguro que encontrarás el espacio perfecto para tu negocio. Aquí te presentamos una lista de los mejores locales en arriendo en Bogotá por ubicación, para que encuentres el perfecto para tu negocio.

Local en Arriendo Mirandela Bogotá

¿Por qué arrendar un local en Bogotá?

Invertir en locales comerciales es una de las inversiones más populares, junto a los inmuebles residenciales e industriales. Muchos inversores se sienten atraídos por los inmuebles porque ofrecen una alta rentabilidad y reconocimiento. Además, también proporcionan beneficios relacionados con la inversión inicial y el crecimiento del negocio.

Sin embargo, antes de adentrarnos en el tema, es importante saber qué son y qué les hace funcionar.
Son espacios físicos donde un comerciante puede desarrollar su actividad comercial; en este lugar expone y vende sus productos o presta algún servicio.

Estos establecimientos se caracterizan por ser edificios que permiten a las empresas estar más vinculadas y activas con sus clientes potenciales o reales y sobre todo por tener un diseño único.

Lo que debes tener en cuenta para arrendar un local en Bogotá

A la hora de elegir un local en Bogotá para arrendar, es importante saber qué tipo de servicio se va a ofrecer. Así, se puede buscar un lugar que tenga cierta tradición. Sin embargo, esto puede ser un arma de doble filo, ya que llegar a un destino conocido requiere que la propuesta de negocio sea muy innovadora y proponga un factor diferenciador muy claro, para poder competir con los demás.

Un ejemplo de este fenómeno son las tradicionales tiendas de barrio, que han empezado a ceder espacio a los almacenes «exprés» de varias grandes cadenas de supermercados. Por lo tanto, es necesario considerar el tiempo de vida del tipo de negocio que se va a emprender, para prever cuánto puede durar.

Dónde buscar locales en arriendo en Bogotá

Una buena ubicación de un local comercial en Bogotá marcará la diferencia entre el éxito y el fracaso, entre muchos o pocos clientes. Es importante alquilar un local con fácil acceso, y sobre todo seguro. Por ejemplo, podemos considerar la opción de situarnos en un centro comercial. En este caso, es cierto que favorece el posicionamiento de la marca, pero también hay que tener en cuenta que el coste por metro cuadrado varía en función de su ubicación dentro del mismo. La relación en este caso se basa en el coste frente al beneficio.

Una opción es elegir una zona con mucha gente o no. Por ejemplo, abrir un restaurante en Usaquén o cerca del parque de la 93 (que son zonas de excelencia gastronómica en Bogotá) forzará un concepto muy atractivo, para no perderse entre los demás. Lo contrario sucedería si abres en Teusaquillo, que apenas comienza a fortalecerse como centro cultural y turístico. Además, hay varias zonas populares que serían interesantes para abrir un negocio, como La Candelaria, en pleno centro histórico; Chapinero, Fontibón y Santa Bárbara.

¿Qué tan rentable es comprar un local?

Para saber qué tan rentable es invertir en un local comercial en Bogotá, veamos los datos clave antes de considerar esta posibilidad.

Una de las razones por las que la gente busca negocios locales en arriendo es porque los ingresos dependen de las ventas, por lo que el porcentaje de ingresos y beneficios positivos es más estable que otros tipos de bienes inmuebles o activos.

La inversión inmobiliaria de un local comercial puede ser rentable a largo plazo. La compra de propiedades siempre te deja un beneficio, independientemente de lo que ocurra con el valor de la propiedad.

La inversión en inmuebles comerciales es uno de los activos tangibles con mayor liquidez, ya que este tipo de negocio tiene altos porcentajes de cumplimiento de las obligaciones financieras para hacer frente a las necesidades de funcionamiento.

Invertir en proyectos inmobiliarios destinados al comercio en Bogotá es una apuesta estable, ya que el valor de estos inmuebles varía poco en el mercado. Esta estabilidad es una ventaja adicional para las personas que quieren comprar oficinas o comercios.

Los mejores lugares en Bogotá para pedir el arriendo de un local

Cuando buscas un lugar para abrir un local comercial para tu negocio, tienes varias opciones en función de tu tipo de negocio. Algunos negocios necesitan estar en zonas de mucho tráfico, mientras que otros prefieren lugares menos populares y competitivos. Otra opción es ubicar su negocio dentro de un centro comercial.

Esto no sólo le dará estatus y reconocimiento, sino que también atraerá a muchos compradores. Los mayores centros comerciales de Bogotá son: Calima, Outlet de las Américas, Plaza Imperial, Centro Comercial El Retiro, Centro Comercial Gran Estación, Unicentro, Atlantis, Andino, Plaza las América, Titán, entre otros.

En cuanto a las zonas más pobladas del comercio formal e informal de Bogotá, se pueden mencionar las siguientes:

En el centro histórico, en el centro internacional y en la calle Séptima, entre las avenidas 12 y 19, encontrará locales clásicos como teatros, tiendas de música y libros, así como restaurantes gourmet o de comida rápida.

La zona comercial se encuentra principalmente en la Carrera 13, donde se pueden encontrar tiendas de ropa, artículos de cuero y zapatos.

Esta zona comercial está ubicada desde la Carrera 24 hasta la Carrera 86. En ella se vende de todo, desde tiendas de ropa y calzado, tiendas de barrio, hasta plazas de mercado.

En esta parte de la ciudad, encontrará negocios a lo largo de las carreras 11 y 15. La mayoría son supermercados, autoservicios y talleres de reparación de automóviles.

Hay tres centros comerciales principales en esta zona: Andino, Atlantis y el Centro Comercial Retiro. Están rodeados de tiendas que venden todo tipo de artículos, desde galerías de arte hasta tiendas para adultos, pasando por tiendas de artículos deportivos.

Preguntas Frecuentes

Una de las razones para arrendar un local en arriendo en Bogotá es que el rendimiento de la inversión depende, en la mayoría de los casos, de las ventas generadas por el negocio. A su vez, el porcentaje de ingresos y beneficios positivos podría decirse que es más estable que otro tipo de propiedad o activo.

El acuerdo para el arrendamiento en Bogotá debe ser fijado por usted y el propietario. El valor del arriendo no puede superar el 1% del valor de mercado de la vivienda o de la parte que arriendes.

La duración del contrato será la acordada por las partes. Si no está estipulado, se entiende que es de 1 año. Se puede renovar siempre y si es en los mismos términos que el contrato inicial, las partes están cumpliendo con sus obligaciones, y el inquilino acepta el aumento de la renta una vez que ha cumplido un año completo.

Sí, estos incrementos se fijan en función de la inflación del año anterior. El propietario puede aumentar el valor del arriendo en un máximo del 100% del aumento de los precios de la inflación en el país.

El arrendador debe informar al inquilino del importe del aumento y de la fecha en que entrará en vigor, a través del sistema de correo autorizado o mediante un sistema de notificación personal claramente establecido en el contrato

Según la ley, el arrendador no está obligado a pagar las facturas de servicios públicos que el inquilino no haya cancelado. Esto significa que, al firmar el contrato de arrendamiento, el arrendador debe informar a la empresa de servicios públicos que el inquilino pagará en adelante.

Si estás arrendando un apartamento en Bogotá y deseas terminar el contrato estas son algunas razones en las que puedes terminar este dicho contrato
Un contrato puede terminarse de mutuo acuerdo o por una de las partes, siempre que se cumplan las condiciones, motivos y requisitos establecidos en la Ley.
Algunos de los motivos de rescisión por parte del propietario son: más de 30 días de retraso en el pago, subarriendo sin autorización previa, falta de pago de los servicios públicos, realización de mejoras sin autorización previa, violación del reglamento del edificio de apartamentos, etc.
Por parte del arrendatario: la interrupción de los servicios de utilidad pública al inmueble, como acción premeditada del arrendador, la incursión reiterada del arrendador en el inmueble, la incursión reiterada del arrendador en el inmueble, entre otros.

Impuestos en la compra de un local

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)
Impuesto sobre el valor añadido (IVA)
Actos Jurídicos documentados (AJD)
Gastos de Notaría, Registro, gestoría, tasaciones y préstamos hipotecarios.